【丝路话语】私挖地下室致楼房开裂，仅严惩涉案业主还不够

陈广江

“业主私挖300平方米地下室致32户房屋开裂”一事，迎来新进展。

据新华社消息，针对安徽霍山一小区业主私挖地下室致楼房开裂事件，记者10月14日从霍山县相关部门了解到，该违法开挖业主已被逮捕，受损房屋已进行基础加固。据介绍，下一步当地将根据调查结果，对该案件和相关责任人依法依规处理，并持续对房屋安全进行监测，切实维护广大业主合法权益。

什么叫无知无畏？这位私挖地基的业主，给人提供了一个直观的答案。约300平方米的地下空间，三四米深的坑洞，整栋楼32户房屋开裂——这组数据摆在面前，任谁都要倒吸一口凉气。

业主私挖地下室不算新鲜事，但如此规模的“地下工程”实在骇人听闻、匪夷所思。住房是百姓最重要的财产，更是安身立命之所，因为一己私利就让几十户邻居承受住宅破损的风险，这种行径已不只是自私这么简单，更是对他人基本权利的粗暴践踏，对公共安全和法律权威的公然漠视。

目前，涉案业主黄某松已被逮捕，面临法律的严惩。现实中，类似事件并不鲜见，2023年，上海一业主私自开挖64平方米、深2.8米的地下室，造成房屋承重结构破坏及周边居民房屋裂缝，10人被紧急转移，最终因构成危险作业罪受到刑事处罚。

相比之下，本案中黄某松行为的性质与危害要严重得多，其所涉嫌的罪名是危险作业罪，还是以危险方法危害公共安全罪，还有待观察。当然，除刑事责任外，该业主还要承担民事赔偿责任。相关修复赔偿费用恐怕不是一个小数目。

不过，仅依法严惩涉案业主还不够。面对如此大规模的施工行为，一个无法回避的问题是，物业管理为何未能发挥应有的监督作用？物业公司法人代表称，“物业没有执法权”，但这种说法显然经不起推敲。

物业确实没有强制执法权，但这绝不是“甩锅”的理由。根据国务院《物业管理条例》及《安徽省物业管理条例》，物业对小区内的施工行为负有事前审查、事中巡查、事后报告的法定职责。也就是说，作为小区管理服务方，物业有责任第一时间发现并制止违规行为，并及时向有关部门报告。

物业管理不能只收钱不办事，安全管理的底线必须守住。私挖300平方米地下室不是一朝一夕能完成的工程，面对如此大规模的违法作业，物业为何未能及时制止？如果连300平方米的地下室开挖都能视而不见，那么物业的日常巡查工作究竟在做什么？监管责任又体现在哪里？

不难发现，这起事件暴露出当前在房屋安全管理上普遍存在的一些问题。一方面，部分业主法律意识淡薄，为了一己之私不惜损害公共利益；另一方面，物业管理不到位，甚至职能部门监管不及时，形成了监管链条上的断裂。因此，要杜绝此类事件再次发生，必须打通监管环节的“最后一公里”，建立物业、社区、职能部门联动的快速响应机制，将违建行为遏制在萌芽状态。

在城市治理日益精细化的今天，如此大规模的违建行为能够发生，值得警惕、深思。