临洮：老旧小区焕新貌 共治模式暖民心

临洮：老旧小区焕新貌 共治模式暖民心

新定西·定西日报通讯员 郭立新

“今年小区改造后，连续阴雨天家里天花板也干爽整洁，多年的渗水难题终于彻底解决！”长天小区顶楼住户薛国鹏的感慨，道出了临洮县老旧小区居民的共同心声。此前，该小区顶楼常年漏水、墙皮脱落，物业多次维修治标不治本，困扰住户许久。得益于今年老旧小区改造工程，施工队重新铺设楼顶防水层，彻底根治了房屋渗漏顽疾。

薛国鹏家的居住蜕变，是临洮县老旧小区改造惠民成效的生动缩影。近年来，临洮县聚焦老旧小区失管失修、物业服务缺位、环境脏乱差等民生痛点，持续加大民生投入，累计投入8000余万元，完成42个老旧小区、96栋住宅楼改造，切实改善4300余户居民的居住环境，让老旧小区焕发全新生机。

老旧小区改造工程牵涉千家万户，质量过不过关，住户最有发言权。临洮县探索建立“业主参与、多方共治”的监管模式，业主推选代表全程跟踪施工进度、监督工程质量。从材料检测到工序验收，从随机抽检到责任落实，每个环节都有监督代表参与把关。“每批材料都有检测报告，每道工序都有验收签字，我们心里踏实。”作为监督代表的瑞江花园住户张海涛说。

走进临洮县广通嘉园，小区内路面干净整洁，车辆停放有序，还新建了2处电动车集中充电存放车棚。广通嘉园住户王银麟指着不远处正在安装的汽车充电桩说，“以前电动车飞线充电安全隐患多，垃圾乱倒卫生脏乱，没想到国企物业一进驻，事事有回应，把小区管理得这么好。”

针对老旧小区设施陈旧、前期投入多、收益微薄，管理难度大等问题，临洮兴城物业、乐水物业、城市生活服务公司等5家国有物业企业主动接管全县65个老旧小区，推行“先服务、后缴费”模式，修复小区破损路面530平方米、加固护栏656米、疏通管道136处，新增充电桩等便民设施46处，让老旧小区从“脏乱差”变为“洁净美”。

小区有人管了，物业费花哪了？公共收益去哪了？维修资金怎么使用的？这“三笔账”得算清楚。对此，临洮县对县内65家物业企业实施全覆盖审计，推动141个小区建立公共收益专用账户，查处物业违规收费案件8起，清缴追回资金206.6万元，向群众退还不合理缴费44.8万元。

“以前总觉得钱交了就交了，也不知道花哪了，现在每笔收支都公示，心里有数。”九电小区居民周毓琳说，如今，所有小区实现“问题线索征集码”全覆盖，群众诉求可以随时反映、及时办理。

让群众参与到小区管理中来，事情才好办。临洮县构建“物管会+业委会”双轮驱动自治体系，全县组建物管会267个、业委会14个，推选单元长、楼栋长共4400余名，自治组织实现全覆盖。

从外墙保温到管网更新，从收支透明到共享共治，临洮县将老旧小区改造与基层治理有机结合，走出了一条“改得好、服务优、管得住”的治理新路子。